黨的十八大報告指出，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，是關(guān)系我國發(fā)展全局的戰(zhàn)略抉擇，與此密切相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控，對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行意義重大。當前，在我國房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢下，房價回落、土地成本攀升開發(fā)商利潤下滑，為了提升房地產(chǎn)企業(yè)利潤率，各大房地產(chǎn)企業(yè)盡可能地減少工程項目投資成本，加大力度管控項目成本，降低建筑產(chǎn)品市場價格，最大限度地提高企業(yè)的投資收益。對于如何降低工程成本，提高企業(yè)的工程投資收益，保障房地產(chǎn)市場以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，有效地控制工程造價是關(guān)鍵所在。
從20世紀70年代初期，人們就已將系統(tǒng)論和控制論用于工程項目管理中，工程造價管理控制應(yīng)運而生。工程造價控制管理指的是解決在工程實施過程中的預(yù)算與實際支出的不一致問題。其核心內(nèi)容是當施工的資金不斷變化時，只有對工程造價控制進行有效的管理，進行設(shè)計的優(yōu)化和改良，才能使工程項目向著健康合理的方向發(fā)展。工程造價管理控制，能把建設(shè)項目的投資用在各工程項目、各單位以至各分部分項工程之中，在各工程投資項目之間進行均衡而合理有效的分配，能使建設(shè)單位的投資獲得最大的效益，工程造價控制管理不僅僅是為了控制工程的成本費用，更重要的是為整個工程的施工提供重要的依據(jù)，是工程施工一切工作的指導(dǎo)，是減少施工風險的必要措施，有利于建筑業(yè)節(jié)省大量的建設(shè)資金，推進現(xiàn)代化建設(shè)的進程，對保證和加速房地產(chǎn)以及建筑產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。加強建筑工程造價的管理控制能促進企業(yè)的優(yōu)化設(shè)計，準確地進行編制投資估算，保證估算起到控制造價的作用，把工程造價控制在建設(shè)單位規(guī)定的限額內(nèi)。企業(yè)要全面、有效管理控制工程造價，能夠合理地使人力、物力、財力等有限資源得到充分的利用，取得最佳的經(jīng)濟效益和社會效益。
隨著我國改革的深化，投資主體向多元化發(fā)展。工程造價管理控制關(guān)系到投資主體和承包商的經(jīng)濟利益，關(guān)系到整個市場的競爭規(guī)范以及全社會科技水平的進步等一系列問題。而目前我國的工程造價管理控制遠遠落后于建筑業(yè)的快速發(fā)展形勢，工程造價管理控制中存在許多深層次的問題嚴重制約著企業(yè)的發(fā)展，因此我國房地產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)建筑企業(yè)應(yīng)加快建設(shè)工程造價管理與控制的改革、創(chuàng)新，以適應(yīng)現(xiàn)今社會市場經(jīng)濟發(fā)展需要、與國際科技發(fā)展接軌。
