主張權(quán)利，要避免超過訴訟時效。在訴訟時效屆滿前，通過合法的途徑以書面的形式向?qū)Ψ竭M行催收，積極行使訴訟權(quán)利?；蛘咧鲃邮占⒈４嬖V訟時效中斷的證據(jù)材料。否則就會因超過訴訟時效而無法保障自身的合法權(quán)利。
案例
2006年10月，張某向A開發(fā)公司購買了一套住房，并與該公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，約定由該公司選聘某物業(yè)公司對張某所在小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，合同對服務(wù)內(nèi)容、收費價格等作了約定。
該物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)至2016年3月。張某付清了自入住后至2008年12月的物業(yè)服務(wù)費，此后又付清了2010年11月至2016年3月的物業(yè)服務(wù)費。但物業(yè)公司認(rèn)為張某未支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費。2017年11月，物業(yè)公司將張某訴至區(qū)法院，請求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物業(yè)費。
法庭上，張某辯稱，物業(yè)公司主張的費用已交納，其訴請超過了訴訟時效。
如何確定是否已過訴訟時效？
一般來說，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。
法院認(rèn)為，物業(yè)費屬于分期付款債務(wù)，一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨立于此后已消滅的債務(wù)，在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時，應(yīng)視為物業(yè)公司前期的債權(quán)受到侵害。
物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費時，應(yīng)先向張某催收欠費在先的物業(yè)費，或在開具發(fā)票時，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費用。但物業(yè)公司在長達(dá)7年的時間，從未向被告張某主張要求權(quán)利，從應(yīng)該知道權(quán)利被侵害的日期計算，其訴訟請求已超過訴訟時效。
因此，法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請求。
但需要注意的是，如果是連續(xù)拖欠的物業(yè)費債務(wù)，物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主給付物業(yè)費的訴訟時效從最后一期物業(yè)服務(wù)合同履行期屆滿之日起計算。
