盡管監(jiān)管層沒(méi)有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整,但近期的各種跡象表明,房地產(chǎn)融資開閘基本已成定局。閘門或?qū)纳婕胺康禺a(chǎn)上市公司的重組開啟。
記者了解到,目前,針對(duì)房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)類和債券類再融資都已基本放開,并購(gòu)重組、借殼上市等亦都可以操作。不過(guò),正如證監(jiān)會(huì)官方口徑所說(shuō):證監(jiān)會(huì)在審核中將征求國(guó)土資源部意見,對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再融資的大門依然關(guān)閉。
自2010年以來(lái),作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分,房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購(gòu)重組已經(jīng)停滯三年多時(shí)間。近期,市場(chǎng)不斷傳出房地產(chǎn)融資放松的消息,引發(fā)股市動(dòng)蕩。早在6月底,就有媒體報(bào)道稱,證監(jiān)會(huì)將有條件松綁房地產(chǎn)融資。受此消息刺激,當(dāng)日,房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)3%。
隨后,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在6月28日的新聞通氣會(huì)上對(duì)此回應(yīng)說(shuō),根據(jù)2010年國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定,對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形,證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí),將依據(jù)國(guó)土資源部的意見來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。這意味著房地產(chǎn)融資將有條件放開。
證監(jiān)會(huì)將啟動(dòng)審核程序
實(shí)際上,針對(duì)證監(jiān)會(huì)的表態(tài),市場(chǎng)解讀并不一致,不少分析認(rèn)為這是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資開閘的否認(rèn)。不過(guò),據(jù)記者觀察,與此前的表態(tài)相比,當(dāng)前的官方口徑已然發(fā)生較大變化。
早在2010年10月,證監(jiān)會(huì)曾明確表示,已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng),并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見。之后,證監(jiān)會(huì)內(nèi)部發(fā)文,為配合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組一律關(guān)死。
在最近的表態(tài)中,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人特別強(qiáng)調(diào)“在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)”,這意味著證監(jiān)會(huì)已經(jīng)準(zhǔn)備接收房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重組申請(qǐng),并啟動(dòng)已經(jīng)暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比,這實(shí)際上暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的重大轉(zhuǎn)變。
融資開閘將始自上市公司
據(jù)記者判斷,房地產(chǎn)融資開閘將先從上市公司開始。由于IPO仍處于暫停狀態(tài),何時(shí)重啟仍未有定數(shù)。不過(guò),上市房企的再融資和重組卻沒(méi)有太多障礙。
進(jìn)入7月份以來(lái),已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測(cè):不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明,已經(jīng)有企業(yè)在就重組之事與監(jiān)管層進(jìn)行溝通。
數(shù)據(jù)顯示,截至目前,按證監(jiān)會(huì)的行業(yè)分類,我國(guó)房地產(chǎn)板塊上市公司有152家。分析人士認(rèn)為,有條件放開融資等于是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)打開了融資的正門,有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。