據(jù)新華社報(bào)道,針對(duì)近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步政策走向等問(wèn)題5日強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。
這位新聞發(fā)言人說(shuō),有關(guān)城市要嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”)要求,執(zhí)行好限購(gòu)措施。要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。一方面,要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi),落實(shí)好對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策;另一方面,要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。
他還表示,住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況,對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的,將及時(shí)予以制止或糾正。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),自“新國(guó)八條”發(fā)布以來(lái),明確發(fā)文微調(diào)樓市調(diào)控政策的城市已達(dá)30個(gè)。這些微調(diào)政策主要包括上調(diào)公積金貸款限額、給予稅費(fèi)優(yōu)惠、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。在樓市成交低迷、地方經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下,這些政策被認(rèn)為起到了帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的效果。但蕪湖、佛山等個(gè)別明確放松限購(gòu)條件的城市,在其新政公布不久后就被叫停。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,住建部此次表態(tài)釋放出一個(gè)重要信號(hào),即重申樓市調(diào)控政策基調(diào):既不加碼,也未放松。其中,限購(gòu)和限貸政策“紅線”被再次明確,將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,住建部強(qiáng)調(diào)只對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房實(shí)施信貸支持和稅收優(yōu)惠政策,意味著改善性需求短時(shí)間內(nèi)無(wú)松動(dòng)可能。
這位新聞發(fā)言人還指出,各地要采取有效措施,切實(shí)增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng),鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項(xiàng)目,滿足居民合理住房需求。要加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),全面完成今年新開(kāi)工建設(shè)700萬(wàn)套以上的目標(biāo)任務(wù)。
陳國(guó)強(qiáng)表示,增加供應(yīng)仍將是當(dāng)前主要政策著力點(diǎn)之一,這將是改善市場(chǎng)供求關(guān)系重要方面。其中,大量保障性安居工程和普通商品房建設(shè),將對(duì)今后的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),不少城市商品住宅成交量回升,北京、上海等城市的成交量幾乎回升到“新國(guó)八條”發(fā)布前水平。
陳國(guó)強(qiáng)表示,住建部的這一政策表態(tài)將會(huì)遏制開(kāi)發(fā)商逆市提價(jià)的嘗試,預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”仍是未來(lái)市場(chǎng)主旋律。